3875 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 94,3 m² · constr. 1935 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 135 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496448361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43500
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
94068496448361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 326 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 799 $ Poids 82 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 141 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 364 $ Poids 75 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 720 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −25 057 $ | 411 815 $ Poids 66 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 889 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 596 $ Poids 63 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 266 245 $ Poids 63 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 982 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 201 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 898 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 258 217 $ Poids 61 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 860 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 283 039 $ Poids 61 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 741 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −27 073 $ | 318 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 895 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 765 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.