3867 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496448481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43502
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
94068496448481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 305 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 427 354 $ Poids 85 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 270 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 157 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 370 030 $ Poids 62 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 345 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 223 259 $ Poids 61 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 492 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 105 $ Poids 58 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 448 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 430 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 154 602 $ Poids 50 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 414 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 186 $ Poids 46 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 981 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 255 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 948 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 750 $ Poids 46 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 133 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.