3859-3863 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 213,3 m² · constr. 1945 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 168 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496448630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43503
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068496448630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 839 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 180 149 $ Poids 60 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 998 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 462 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 640 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 342 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 694 133 $ Poids 44 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 934 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 369 $ Poids 43 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 871 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 426 672 $ Poids 42 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 979 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 174 $ Poids 35 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 839 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 409 941 $ Poids 28 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 645 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 769 $ Poids 27 % |
| 9 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 421 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 655 948 $ Poids 23 % |
| 10 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 534 073 $ Poids 21 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 417 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 350 680 $ Poids 16 % |
| 12 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 448 903 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.