3855 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496448830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43504
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068496448830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 658 $ Poids 83 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 129 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 305 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 679 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 472 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 843 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 754 $ Poids 70 % |
| 6 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 445 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 849 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 694 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 375 459 $ Poids 62 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 939 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 269 $ Poids 62 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 687 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 945 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 294 537 $ Poids 61 % |
| 12 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 970 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 852 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.