3860 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 1 087 $/m² · 678,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,3 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 495 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496449655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
94068496449655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 492 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 563 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 921 038 $ Poids 0 % |
| 2 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 199 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 579 203 $ Poids 0 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 653 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 956 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 250 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 761 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 495 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 841 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 459 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 944 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 575 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 554 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 631 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 792 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 916 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 552 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.