2322 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
289 900 $
Autre · 2 136 $/m² · 135,7 m² · constr. 1976 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5680
Usage
Vente au détail de vêtements de fourrure
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 134 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496450034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43508
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
94068496450034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 211 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 2176-2178, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-05-01 · 502 m · Vendu 315 000 $ (2 175 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 574 $ Poids 81 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 656 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 3741-3743, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-10 · 719 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 682 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 281 $ Poids 73 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 667 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 221 325 $ Poids 72 % |
| 7 | 3683-3687, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-07 · 813 m · Vendu 319 000 $ (2 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 3637-3639, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-05-11 · 850 m · Vendu 355 000 $ (2 593 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 379 221 $ Poids 71 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 283 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 340 $ Poids 68 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 851 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 731 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 301 $ Poids 65 % |
| 12 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 463 m · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 360 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.