2305 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
858 500 $
Autre · 1 494 $/m² · 574,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
961 000 $
Rôle antérieur 770 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496450749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
43513
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
773 300 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
94068496450749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 319 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −54 101 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 381 165 $ Poids 82 % |
| 2 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 496 $ Poids 58 % |
| 3 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 469 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 178 944 $ Poids 21 % |
| 4 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 121 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 881 621 $ Poids 13 % |
| 5 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 485 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 469 247 $ Poids 11 % |
| 6 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 568 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 10 % |
| 7 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 202 $ Poids 8 % |
| 8 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 840 801 $ Poids 5 % |
| 9 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 726 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 817 805 $ Poids 4 % |
| 10 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 85 023 $ Poids 3 % |
| 11 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −121 489 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 309 778 $ Poids 3 % |
| 12 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 819 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 135 397 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.