3791-3793 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 199,2 m² · constr. 1961 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496451229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43519
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068496451229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 493 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +5 211 $ | 188 368 $ Poids 66 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 907 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 279 $ Poids 50 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 886 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 443 320 $ Poids 48 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 458 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 334 $ Poids 36 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 478 910 $ Poids 35 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 415 724 $ Poids 35 % |
| 7 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 482 403 $ Poids 32 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 973 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 462 $ Poids 28 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 406 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 342 276 $ Poids 23 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 762 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 455 210 $ Poids 20 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 758 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 543 018 $ Poids 19 % |
| 12 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 705 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 361 480 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.