2299 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
433 800 $
Autre · 1 417 $/m² · 306,1 m² · constr. 1943 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 321 300 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496451863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
94068496451863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 143 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 654 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 552 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 649 $ Poids 69 % |
| 4 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 690 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 627 354 $ Poids 68 % |
| 5 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 725 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 346 $ Poids 66 % |
| 6 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 193 m · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 388 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 221 m · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 274 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 430 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 727 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 504 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 982 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +500 $ | 48 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 935 m · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 676 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 476 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.