2291-2293 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 128,6 m² · constr. 1940 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 150 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496451905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43526
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94068496451905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 591 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 346 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 244 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 250 053 $ Poids 79 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 635 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 193 509 $ Poids 78 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 719 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 143 315 $ Poids 78 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 522 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 260 510 $ Poids 71 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 608 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 630 $ Poids 67 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 148 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 365 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 597 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 276 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 312 060 $ Poids 61 % |
| 10 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 263 275 $ Poids 59 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 561 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 239 599 $ Poids 52 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 336 259 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.