3796 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 156,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 252 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496452085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
94068496452085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 26 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 482 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 515 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 268 $ Poids 62 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 670 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 139 $ Poids 59 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 888 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 198 $ Poids 57 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 534 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 913 $ Poids 53 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 693 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 404 450 $ Poids 48 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 509 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 236 246 $ Poids 47 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 376 924 $ Poids 44 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 662 $ Poids 44 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 943 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 376 471 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.