2252-2254 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 171,7 m² · constr. 1937 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 127 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496452602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43534
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
94068496452602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 81 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 418 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 939 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 177 $ Poids 64 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 497 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 281 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 470 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 300 386 $ Poids 59 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 618 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 249 654 $ Poids 52 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 004 $ Poids 50 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 999 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 068 $ Poids 45 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 346 177 $ Poids 42 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 838 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 369 241 $ Poids 41 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 729 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 363 601 $ Poids 35 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 744 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 459 423 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.