2232-2234 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 140,3 m² · constr. 1940 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 117 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496452726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43536
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
94068496452726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 88 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 381 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 272 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 499 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 975 $ Poids 71 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 542 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 201 902 $ Poids 71 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 624 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 363 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 623 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 149 404 $ Poids 69 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 172 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 260 742 $ Poids 62 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 613 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 228 772 $ Poids 51 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 720 $ Poids 51 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 495 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 288 927 $ Poids 51 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 325 862 $ Poids 50 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 695 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 334 153 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.