2228 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 124,1 m² · constr. 1940 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 137 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496452768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43537
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
94068496452768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 624 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 340 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 172 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 245 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 610 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 140 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 536 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 190 281 $ Poids 82 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 487 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 271 945 $ Poids 72 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 306 752 $ Poids 68 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 485 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 258 418 $ Poids 66 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 418 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 255 884 $ Poids 62 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 329 696 $ Poids 55 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 048 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.