3783-3787 Rue SAINT-CLEMENT · Saguenay
Valeur estimée
508 800 $
Autre · 849 $/m² · 599 m² · constr. 1962 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
599 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496452809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
43538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
94068496452809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 294 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 406 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 780 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 632 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 169 985 $ Poids 18 % |
| 4 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 384 $ Poids 9 % |
| 5 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 897 750 $ Poids 8 % |
| 6 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 393 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 478 368 $ Poids 8 % |
| 7 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 373 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 354 394 $ Poids 8 % |
| 8 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 824 176 $ Poids 4 % |
| 9 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −102 149 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 139 368 $ Poids 3 % |
| 10 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 75 123 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.