3795 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
648 800 $
Autre · constr. 1946 · terrain 8 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 641,7 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 794 400 $
Rôle antérieur 5 391 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496453167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 400 $
Valeur bâtiment
5 977 000 $
Rôle antérieur
5 391 000 $
ID provincial
94068496453167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Goupil, Saguenay 2026-07-02 · 210 m · Vendu 194 000 $ (4 154 $/m²) 46,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 174 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 104 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 279 $ | 565 744 $ Poids 68 % |
| 3 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 210 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 117 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 920 $ Poids 67 % |
| 5 | 2176-2178, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-05-01 · 210 m · Vendu 315 000 $ (2 175 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 422 $ Poids 67 % |
| 6 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 247 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 266 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 435 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 394 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 284 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 416 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 64 % |
| 10 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 353 232 $ Poids 63 % |
| 11 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 413 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 219 429 $ Poids 63 % |
| 12 | 2093-2095, rue Sainte-Claire, Saguenay 2026-03-26 · 373 m · Vendu 179 800 $ (1 163 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +13 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 197 127 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.