2214-2216 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 283,9 m² · constr. 1926 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496453912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43541
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068496453912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 458 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 199 891 $ Poids 30 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 625 $ Poids 29 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 321 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 801 $ Poids 19 % |
| 4 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 808 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 482 056 $ Poids 16 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 778 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +93 573 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 472 847 $ Poids 10 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 021 $ Poids 9 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 178 $ Poids 7 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 960 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 966 $ Poids 5 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 586 946 $ Poids 5 % |
| 10 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 719 $ Poids 4 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 564 $ Poids 4 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 557 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.