3820 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 143,8 m² · constr. 1938 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496454163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43542
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068496454163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
317 550 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 180 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 382 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 362 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 273 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 369 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 261 620 $ Poids 72 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 402 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −6 362 $ | 202 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 529 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 149 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 733 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 365 241 $ Poids 60 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 520 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 334 779 $ Poids 56 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 162 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 740 $ Poids 56 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 717 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 229 084 $ Poids 52 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 339 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 290 096 $ Poids 49 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 327 140 $ Poids 48 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 773 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 217 556 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.