2097-2103 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 174,8 m² · constr. 1940 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496454328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43544
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
94068496454328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 239 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 429 089 $ Poids 66 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 923 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 307 997 $ Poids 57 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 682 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 154 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 734 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 337 $ Poids 52 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 755 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 582 $ Poids 50 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 733 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 255 704 $ Poids 46 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 791 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 378 160 $ Poids 46 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 965 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 361 519 $ Poids 45 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 414 196 $ Poids 45 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 470 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 371 766 $ Poids 37 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 290 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.