2105-2107 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 190,1 m² · constr. 1940 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496454376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43546
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068496454376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 925 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 311 $ Poids 57 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 565 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 166 465 $ Poids 53 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 788 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 393 604 $ Poids 53 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 759 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 238 $ Poids 44 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 704 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 160 826 $ Poids 43 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 978 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 377 235 $ Poids 39 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 731 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 713 $ Poids 39 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 715 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 267 648 $ Poids 33 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 135 $ Poids 30 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 858 $ Poids 29 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 525 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 409 937 $ Poids 28 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 531 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −34 467 $ | 488 880 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.