3804-3808 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 201,4 m² · constr. 1940 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496454452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068496454452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
317 550 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 535 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 171 015 $ Poids 67 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 785 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 405 010 $ Poids 51 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 930 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 447 $ Poids 47 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 740 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 165 447 $ Poids 34 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 998 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 388 842 $ Poids 32 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 693 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 935 $ Poids 30 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 757 $ Poids 26 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 178 $ Poids 25 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 371 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 335 $ Poids 25 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 485 291 $ Poids 24 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 799 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 635 771 $ Poids 22 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +71 391 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 574 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.