3789-3793 Rue DOLLARD · Saguenay
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 125,8 m² · constr. 1940 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 130 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496454867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43551
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
94068496454867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 453 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 141 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 451 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 191 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 238 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 247 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 690 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 342 590 $ Poids 81 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 767 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 377 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 273 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 303 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 394 $ Poids 73 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 308 757 $ Poids 70 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 283 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 257 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 236 $ Poids 61 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 600 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 260 253 $ Poids 61 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 313 993 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.