3783-3787 Rue DOLLARD · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 179,7 m² · constr. 1940 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496454997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43552
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068496454997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
317 550 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 989 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 061 $ Poids 60 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 238 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 435 858 $ Poids 58 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 724 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 383 106 $ Poids 52 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 693 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 156 573 $ Poids 51 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 771 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 031 $ Poids 50 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 737 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 147 $ Poids 47 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 934 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 366 552 $ Poids 46 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 420 399 $ Poids 45 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 657 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 259 530 $ Poids 44 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 484 $ Poids 35 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 678 $ Poids 34 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 019 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.