3787 Rue VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 187 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496455994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43554
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
94068496455994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 417 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 835 $ Poids 82 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 911 $ Poids 74 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 629 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 278 365 $ Poids 72 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 808 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 349 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 298 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 366 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 258 $ Poids 63 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 936 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 394 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 989 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 358 519 $ Poids 58 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 334 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.