3820 Rue SAINT-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 121,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496456877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43559
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068496456877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 337 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 430 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 194 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 399 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 251 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 339 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 278 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 551 $ Poids 75 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 808 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 349 228 $ Poids 74 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 374 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 313 777 $ Poids 73 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 147 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 040 $ Poids 67 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 966 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 319 459 $ Poids 66 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 728 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 264 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 411 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 397 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.