2088 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
206 800 $
Autre · 2 942 $/m² · 70,3 m² · constr. 1966 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 110 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496457351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43561
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
94068496457351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 819 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 279 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 271 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 308 663 $ Poids 57 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 571 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 387 $ Poids 45 % |
| 4 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 141 $ Poids 45 % |
| 5 | 3830, boulevard Harvey, Saguenay 2025-11-04 · 763 m · Vendu 169 000 $ (2 089 $/m²) 80,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 156 670 $ Poids 45 % |
| 6 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 933 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 282 618 $ Poids 45 % |
| 7 | 1905-1907, rue St-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 730 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 278 711 $ Poids 41 % |
| 8 | 3670, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 254 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 263 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 164 160 $ Poids 41 % |
| 9 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 338 497 $ Poids 39 % |
| 10 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 819 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 976 $ Poids 31 % |
| 11 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 188 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 423 $ Poids 31 % |
| 12 | 3980, rue Bougainville, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (4 349 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 367 562 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.