2072-2076 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 214,5 m² · constr. 1920 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 160 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496457515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068496457515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 740 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 171 947 $ Poids 64 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 464 451 $ Poids 48 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 775 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 402 794 $ Poids 44 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 712 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 740 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 617 276 $ Poids 44 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 913 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 253 $ Poids 43 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 432 857 $ Poids 32 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 545 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 619 $ Poids 29 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 790 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 649 $ Poids 29 % |
| 9 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 514 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 605 254 $ Poids 22 % |
| 10 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 655 $ Poids 16 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 336 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 320 658 $ Poids 16 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 498 708 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.