3847 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 98 m² · constr. 1938 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496457559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43564
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
94068496457559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 338 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 828 $ Poids 83 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 367 $ Poids 74 % |
| 4 | , Saguenay 2025-08-28 · 143 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 874 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 208 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 900 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 772 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 223 539 $ Poids 65 % |
| 8 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 620 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 425 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 821 $ Poids 63 % |
| 10 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 275 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 623 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 329 992 $ Poids 63 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 780 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 468 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.