3843-3845 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 156,4 m² · constr. 1925 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 117 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496457769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43568
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
94068496457769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 311 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 548 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 144 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 257 708 $ Poids 59 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 377 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 136 788 $ Poids 59 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 266 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 340 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 445 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 501 652 $ Poids 54 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 883 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 231 661 $ Poids 51 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 451 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 379 039 $ Poids 49 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 099 $ Poids 48 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 454 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 199 819 $ Poids 48 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 742 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 968 $ Poids 45 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 389 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 439 986 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.