2054-2056 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 163,7 m² · constr. 1942 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 100 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496457818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43569
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
94068496457818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 299 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 299 538 $ Poids 75 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 533 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 417 855 $ Poids 74 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 390 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 151 397 $ Poids 63 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 461 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 293 $ Poids 55 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 746 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 353 667 $ Poids 51 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 278 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 362 855 $ Poids 51 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 868 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 249 459 $ Poids 49 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 135 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 663 $ Poids 49 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 506 $ Poids 43 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 397 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −30 412 $ | 459 397 $ Poids 42 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 367 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 386 195 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.