3849-3851 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 270,7 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 318 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496457930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
94068496457930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 767 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 770 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 599 $ Poids 28 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 484 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 447 $ Poids 22 % |
| 4 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 473 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 498 207 $ Poids 22 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 563 597 $ Poids 10 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 695 $ Poids 7 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 717 231 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.