2046-2050 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 153,4 m² · constr. 1915 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 126 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496457979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
94068496457979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 292 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 546 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 124 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 244 562 $ Poids 64 % |
| 4 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 286 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 376 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 128 724 $ Poids 56 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 300 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 139 971 $ Poids 55 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 451 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 358 592 $ Poids 53 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 470 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 197 667 $ Poids 52 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 866 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 229 319 $ Poids 52 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 456 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 304 $ Poids 51 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 874 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 424 202 $ Poids 45 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 364 143 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.