2090 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 145 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496458579400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67599
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068496458579400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 764 $ Poids 84 % |
| 2 | , Saguenay 2025-08-28 · 30 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 221 $ Poids 78 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 606 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 467 465 $ Poids 76 % |
| 4 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 835 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 807 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 118 $ Poids 65 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 680 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 371 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 780 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 440 $ Poids 61 % |
| 10 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 978 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 296 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 962 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 894 $ Poids 56 % |
| 12 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 934 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 397 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.