3840 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 120,8 m² · constr. 1925 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496458614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
94068496458614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 343 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 413 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 456 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 174 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 368 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 249 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 551 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 226 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 73 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 909 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 284 450 $ Poids 69 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 954 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 183 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 410 $ Poids 63 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 454 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +900 $ | 189 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.