3792-3794 Rue TESSIER · Saguenay
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 186,8 m² · constr. 1930 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496458638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43575
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068496458638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 429 386 $ Poids 60 % |
| 2 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 362 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 554 805 $ Poids 56 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 309 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 152 639 $ Poids 55 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 798 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 059 $ Poids 51 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 720 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 195 $ Poids 50 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 838 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 160 794 $ Poids 41 % |
| 8 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 812 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 349 347 $ Poids 37 % |
| 9 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 327 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 397 992 $ Poids 32 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 420 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 593 093 $ Poids 31 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 364 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 478 605 $ Poids 31 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 955 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 255 392 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.