3787-3789 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 106,3 m² · constr. 1941 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496458918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
94068496458918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 358 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 815 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 221 156 $ Poids 69 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 899 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 300 044 $ Poids 66 % |
| 6 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 787 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 108 $ Poids 63 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 956 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 005 $ Poids 61 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 816 $ Poids 60 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 894 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 240 410 $ Poids 60 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 420 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 254 536 $ Poids 60 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 375 415 $ Poids 58 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 317 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 132 360 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.