3796 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 164 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496459774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
94068496459774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 395 809 $ Poids 85 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 290 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 292 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 774 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 258 585 $ Poids 72 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 824 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 456 $ Poids 69 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 726 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 474 760 $ Poids 66 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 519 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 652 $ Poids 66 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 643 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 377 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 862 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 836 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 303 $ Poids 62 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 943 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 331 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 387 048 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.