3792 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 140,8 m² · constr. 1913 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496459884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43582
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
94068496459884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 408 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 310 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 338 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 232 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 232 349 $ Poids 77 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 341 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 132 114 $ Poids 76 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 693 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 671 $ Poids 75 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 536 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 188 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 756 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 403 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 244 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 533 $ Poids 60 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 192 968 $ Poids 59 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 845 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 306 834 $ Poids 53 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 501 $ Poids 52 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 733 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.