2221-2223 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 133,8 m² · constr. 1955 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496460393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
94068496460393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 549 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 381 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 269 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 403 202 $ Poids 78 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 610 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 287 980 $ Poids 77 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 755 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 210 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 361 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 271 304 $ Poids 69 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 808 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 715 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 720 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 300 856 $ Poids 54 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 859 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 830 $ Poids 51 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 787 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 339 569 $ Poids 51 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 460 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 286 886 $ Poids 51 % |
| 12 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 446 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 260 344 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.