2215-2217 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 93,3 m² · constr. 1937 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 146 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496460424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
94068496460424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 466 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −21 202 $ | 413 460 $ Poids 77 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 359 $ Poids 69 % |
| 4 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 908 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 429 $ Poids 67 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 771 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 224 $ Poids 66 % |
| 6 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 267 449 $ Poids 64 % |
| 7 | , Saguenay 2025-08-28 · 646 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 796 $ Poids 64 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 436 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 374 329 $ Poids 63 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 503 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 265 844 $ Poids 63 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 991 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 275 $ Poids 61 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 943 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 327 935 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.