2213 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 49,1 m² · constr. 1940 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 99 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496460486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43589
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
94068496460486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 859 m · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 260 846 $ Poids 47 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 830 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 233 374 $ Poids 10 % |
| 3 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 214 170 $ Poids 7 % |
| 4 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 229 633 $ Poids 7 % |
| 5 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 085 $ Poids 5 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 826 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 672 $ Poids 4 % |
| 7 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 364 $ Poids 2 % |
| 8 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 022 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.