2207-2209 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 163 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496460527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43590
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94068496460527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 243 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 395 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 564 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 282 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 530 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 762 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 730 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 207 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 338 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 174 $ Poids 67 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 670 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 981 $ Poids 67 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 891 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 420 $ Poids 53 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 692 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 296 180 $ Poids 53 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 758 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 334 213 $ Poids 50 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 438 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 282 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 466 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 301 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.