2281-2283 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
405 300 $
Autre · 1 470 $/m² · 275,7 m² · constr. 1950 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496461008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43592
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
94068496461008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 615 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 154 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 768 $ Poids 78 % |
| 3 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 537 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 613 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 256 m · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 270 115 $ Poids 69 % |
| 5 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 681 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 605 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 197 847 $ Poids 66 % |
| 7 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 204 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +27 131 $ | 629 940 $ Poids 62 % |
| 8 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 423 m · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 580 $ Poids 62 % |
| 9 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 314 m · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +55 067 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 741 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 2138-2146, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 492 m · Vendu 355 000 $ (1 216 $/m²) 291,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 199 $ Poids 50 % |
| 11 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 237 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 334 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 868 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.