3776 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 163 m² · constr. 1975 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496461203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43593
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068496461203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 179 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 338 $ Poids 84 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 521 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 544 $ Poids 70 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 423 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 997 $ Poids 65 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 958 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 310 907 $ Poids 63 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 554 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 603 $ Poids 57 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 899 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 809 $ Poids 51 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 450 029 $ Poids 46 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 616 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 104 $ Poids 42 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 962 $ Poids 42 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 383 720 $ Poids 40 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 834 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 411 536 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.