2178-2180 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 176,2 m² · constr. 1953 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496461255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43594
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068496461255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 172 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 457 673 $ Poids 64 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 612 $ Poids 60 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 444 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 600 $ Poids 58 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 611 $ Poids 51 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 548 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 272 527 $ Poids 50 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 149 $ Poids 49 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 817 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 404 663 $ Poids 46 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 917 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 478 $ Poids 46 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 684 $ Poids 44 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 452 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 817 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 027 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.