2170-2174 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 164 m² · constr. 1941 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496461306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43595
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068496461306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 168 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 416 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 486 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 298 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 458 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 724 $ Poids 64 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 982 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 842 $ Poids 61 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 544 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 248 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 930 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 678 $ Poids 50 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 982 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 150 836 $ Poids 44 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 582 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 903 $ Poids 42 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 463 $ Poids 41 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 806 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 361 587 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.