2197 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 73,6 m² · constr. 1938 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 84 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496461610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43597
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
94068496461610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 795 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 286 507 $ Poids 63 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 313 212 $ Poids 57 % |
| 3 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 723 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 275 736 $ Poids 53 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 415 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 371 842 $ Poids 49 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 788 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 177 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 768 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 219 $ Poids 38 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 238 615 $ Poids 34 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 791 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 561 $ Poids 29 % |
| 9 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 692 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 230 251 $ Poids 26 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 233 870 $ Poids 25 % |
| 11 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 276 $ Poids 25 % |
| 12 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2024-07-17 · 723 m · Vendu 210 000 $ (2 717 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 225 886 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.