2189 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 111,1 m² · constr. 1954 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 105 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496461703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43599
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
94068496461703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 416 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 201 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 333 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 316 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 249 465 $ Poids 74 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 510 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 346 661 $ Poids 69 % |
| 5 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 926 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 495 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 827 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 328 056 $ Poids 63 % |
| 7 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 878 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 702 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 458 $ Poids 62 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 657 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 275 811 $ Poids 62 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 508 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +8 328 $ | 368 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 258 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.