2183-2185 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 168,2 m² · constr. 1937 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 149 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496461755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43600
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
94068496461755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 214 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 413 822 $ Poids 76 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 489 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 296 789 $ Poids 63 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 456 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 279 255 $ Poids 63 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 294 $ Poids 59 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 502 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 246 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 728 $ Poids 57 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 905 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 527 $ Poids 50 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 798 $ Poids 49 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 999 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 149 819 $ Poids 44 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 671 $ Poids 43 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 783 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 365 708 $ Poids 39 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 349 414 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.