2175-2179 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 137,4 m² · constr. 1942 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 156 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496461796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43601
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
94068496461796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 472 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 272 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 211 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 381 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 505 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 363 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 670 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 149 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 580 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 687 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 201 640 $ Poids 69 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 260 293 $ Poids 65 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 959 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 646 $ Poids 54 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 639 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 288 386 $ Poids 51 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 497 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 228 928 $ Poids 50 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 325 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 892 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 368 995 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.